Cuánto cuesta construir una casa (actualizado Noviembre 2021)

Si estás pensando en construir una casa y quieres saber cuánto cuesta construirla debes de tener en cuenta toda una serie de costes, que quizás todavía no conozcas y que te detallamos a continuación.

Antes de empezar hay que hacer dos distinciones importantes. Si ya tienes solar en propiedad o si necesitas comprarlo para poder construir tu casa. Ya que, solamente la compra del terreno, puede llegar a consumir entre un 40% y un 50% del presupuesto disponible.

En el caso de que ya dispongamos de solar o de que ya lo hayamos adquirido, existen otros tres grandes importes o tres gastos principales a tener en cuenta.

1. Cuánto cuesta construir una casa: el presupuesto de la obra

Sin duda alguna este es el gasto más importante de todos a la hora de construir una casa y, por lo general, el resto de gastos dependen de él. O se calculan en función del mismo.

Lo primero que debes tener claro, es la diferencia entre Presupuesto de Ejecución Material, Presupuesto de Contrata y Presupuesto Total. Pasamos a explicarte que es cada uno de esto conceptos que en realidad son los sucesivos escalones que se siguen para obtener el presupuesto total. 

El primer paso es obtener el Presupuesto de Ejecución Material (PEM), que es el importe del coste de los materiales y de la mano de obra, necesarios para la ejecución de una obra .

Se calcula multiplicando la medición de proyecto por el precio unitario de cada unidad de obra. Los costes de las unidades de obra se agrupan por capítulos relativos a los distintos oficios que intervienen en la obra.

A modo orientativo, lo puedes obtener, en función de la superficie construida de la casa que quieras construir. Puedes aplicar los siguientes ratios o costes por m2 aproximados.

• 900 – 1000 €/m2 construido – Calidades básicas o muy básicas
• 1.300 – 1.500 €/m2 construido – Calidades medias
• 1.500 €/m2 construido, en adelante – Calidades medio-altas

Una vez obtenido el PEM de la obra, 

El Presupuesto de Contrata (PEC) es el importe que cobrará el contratista. Se obtiene añadiendo al PEM (coste de materiales y mano de obra) la parte proporcional de los gastos generales de la empresa constructora y beneficio industrial que va a obtener de la obra. En total suele ser un 20% sobre el PEM. No es algo que esté fijado y dependerá de cada empresa, fundamentalmente de su volumen, capacidad técnica y medios propios.  A modo orientativo,  puedes tomar los datos de las obras oficiales, que son el 13% en concepto de Gastos Generales y el 6% en concepto de Beneficio Industrial

Y al PEC que obtengas de la empresa constructora tendrás que añadirle un 10% de IVA si se trata de primera vivienda o un 21% de IVA en el resto de casos.

A partir de aquí, todo lo que se te pueda ocurrir irá aumentando el presupuesto de la obra. Por ejemplo, una piscina, una barbacoa, ajardinamiento exterior, sistemas especiales de domótica, energías renovables, cocina de alta gama, etc…

2. Los honorarios técnicos

Se suelen dividir en dos fases bien diferenciadas

La primera fase es la del proyecto y resto de documentación necesaria para solicitar la licencia de obras. El proyecto a su vez, puede dividirse en Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución o prepararse conjuntamente como Proyecto Básico y de Ejecución. Para esta parte necesitarás la ayuda de un Arquitecto.

La segunda fase es la correspondiente a la ejecución de la obra. En esta fase necesitarás a un Arquitecto para la Dirección de la obra y a un Arquitecto Técnico para la Dirección de la ejecución, el seguimiento del Control de Calidad y la Coordinación de Seguridad y Salud.

Por lo general, todos estos trabajos técnicos suponen entre un 7% y un 12% sobre el presupuesto de ejecución material de la obra que hemos explicado cómo se calcula. El porcentaje dependerá del acuerdo al que llegues con cada técnico. A los honorarios técnicos hay que añadirles un 21% de IVA en todos los casos.

3. La tasa y el impuesto municipal

Cuando tengas toda la documentación preparada hasta nivel de Proyecto Básico, podrás solicitar la licencia de obra municipal. Generalmente, en ese momento, tendrás que pagar la tasa por actuaciones urbanísticas y el ICIO (Impuesto sobre Construcciones).

Estos gastos suponen entre un 4% y un 5% sobre el presupuesto declarado de la obra. Esto depende de cada municipio. Estos gastos no tienen IVA ya que ya son impuestos.

Además, es posible, que te exijan presentar o retener una cantidad en concepto de aval por si las obras afectan a la vía pública y se producen desperfectos sobre las aceras, bordillos o mobiliario urbano.

Otros gastos a tener en cuenta

Estudio Geotécnico del terreno. Hoy en día, es obligatorio por Ley realizar un Estudio Geotécnico del terreno para conocer las características del mismo y que el Arquitecto pueda tener en cuenta esta información para incorporarla a los cálculos de la cimentación y la estructura del proyecto de ejecución. También servirá de gran ayuda por si es necesario tomar determinadas decisiones a la hora de actuar en la parcela en las primeras fases de la construcción de la vivienda. Su coste puede estar entre 800 y 1.200€.

Control de Calidad de los materiales puestos en obra y pruebas de servicio de las instalaciones. Durante la construcción de la casa se deben de llevar a cabo una serie de ensayos y de pruebas de servicio por parte de laboratorios acreditados. Estas pruebas sirven para garantizar la aptitud de los materiales suministrados y su puesta en obra, así como para garantizar su funcionamiento a futuro. Su coste puede estar entre los 1.200 y los 1.500€.

Ocupación de vía pública. Si en el lugar donde tengas pensado construir la casa no tienes espacio para acopiar y almacenar material o vas a necesitar colocar un contenedor de obra o un andamio para la fachada, también tendrás que pagar un impuesto al Ayuntamiento correspondiente por ocupación de la vía pública por un tiempo determinado. Este gasto suele venir determinado por la superficie que ocupas y por el tiempo en que va a estar ocupada esa superficie.

Gastos de notaría, registro y gestión para la Declaración de obra nueva y Declaración del Final de Obra.

Gastos hipotecarios, en caso de que necesites financiación. Dependerán del importe solicitado y de las condiciones de la entidad financiera. Esto lo tendrás que consultar con más detalle con la entidad o entidades que decidas. Los gastos derivados de la hipoteca suelen ser: tasación, notaría y registro, impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), comisión de apertura e intereses bancarios.

Además, una vez finalizadas las obras, hay que dar de alta los diferentes suministros como agua, electricidad, gas y telecomunicaciones, cuyo precio ya depende de cada compañía, aunque puede rondar los 200 euros por suministro.

¿Te ha quedado claro cuánto cuesta construir una casa?

Ya has visto que son un montón de cuestiones las que hay que tener en cuenta si quieres llegar a saber cuánto cuesta construir una casa. Espero que con toda esta información puedas llegar a conocer cuanto te costará construir de forma aproximada tú casa.

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Nota: todos los datos aportados en el artículo son aproximados y sirven exclusivamente para hacerse una idea general del conjunto de costes o conceptos de gasto que se deben de tener en cuenta. De igual forma, pueden existir algunos conceptos que no aparecen en el artículo y que en determinados casos sí que se den.

*Actualizado en Septiembre de 2021